三年停滞，在房地产支柱产业地位被重新被确定。楼市势在必“救”。
房贷利率从超过5%，有的甚至超过6%，降到了首套房贷利率降到4.25%，再到2023年1月的4.1%点多，更有郑州的部分银行，甚至下调至3%点多，逼近住房公积金3.1%的利率。
有人计算过，同样是贷款100万元、期限30年，即使是利率为4.1%，和高位的6.1%的房贷利率相比，每个月的还款额相差将近1200元，总利息能够相差44万元。
(资料图片仅供参考)
不算不知道，一算吓一跳。
更有极端的案例：有人提前还了90万房贷。按照30年期，利率为5.88%计算，月供5300元光利息就有101万元。该人提前还款，利率是4.1%～4.5%的区间，支付利息仅为10万左右，省下了90多万。最后还贷账户里还预留100多元，每月还月供1元多，还能享受抵扣个税优惠。
问：房价跌了，你怎么看？
未购房者：跌得远远不够，最好“腰斩”。
全款购房者：历史证明，跌下去的房价和灰太狼一样，还会再回来的。
贷款购房者：跌倒三成，我只能弃房断供了。
站在不同的角度，看问题的方式会有区别，得到的结果也会大相径庭。
没有买房的，盼着房价跌落的“葡萄”更加成熟而至于白捡便宜。在房价和房贷利率双高位买入的固定利率贷款买房人，面对着两跌态势，欲哭无泪。而选择的是固定利率还房贷的买房人，则背着两座沉重“大山”。
第一座大山是，房价的确是降了。国家统计局发布的2022年12月份70个大中城市房价变动情况显示，70城市房价以下降为主。尤其是二三线城市房价下降趋势明显。而2022年中国百城新房价格出现了近8年来的首次年度下跌。
当年高位站岗买的房，现在就算顺利出手，都会损失一大笔。而且，在目前的楼市萧条下，即使割肉降价，你以为还会有多少人乐意看一眼你的房子，这个环境下，根本找不到接盘侠。
第二座大山是，签订了固定利率还贷的购房者，按照相关规定，将没有资格享受新购房者拿到的LPR浮动利率还房贷的利率红利。也就是说，当年是多少利率，现在也是多少。也就是说，买房的时候比别人贵，还房贷的时候还要比别人多。
所以，2023年开年至今，一个月内，“提前还房贷”已经上了三次热搜。这比岳云鹏的热搜神预言都更加牵动人心。
把这条消息推上热搜的，除了想买房的人，还有很多是签订了固定利率还贷的购房者。他们的愿望很朴实，就是希望可以及时止损。少还一点房贷利息。
关键是，面对动辄大几十万的房贷，签订了固定利率还贷的购房者，有几个人能一下凑齐？能凑齐的，当时全款买房不香吗？钱可不是海绵里的水，挤挤就会有。
更让这些人绝望的是，当热搜成为趋势，提前还房贷者和银行正在互相角力。还贷者要提前还房贷，银行则利用规则拖长业务办理时间。而固定利率还贷的购房者依旧沦为看客。
众所周知，房地产目前供大于求，这层意思就是实现了居住梦想的家庭，远远大过了无房家庭。而这些有房家庭里，到底有多少是看到了房产增长的红利，为卖房而买房，选择固定利率还贷呢？
数量应该极大，而且和炒房客谋求财富最大化不同，他们多为散户，只是想通过买房行为，实现自己的财富增值。而这些才是被目前房价跌以及房贷利率下行最大的灾难承受者。
可以预见的是，今年的楼市政策还会放松，放松的程度会甚至会达到难以想象的地步。当供应端的放松到了极致，当需求端的放松到了极致，下一步解决的就是已购房端。这就和先是先破后立的棚改过后，然后轮到存量房的旧改一样。
绝对的公平或许没有，大势来袭，浩浩荡荡。保证大多数人的安定，应该才是当前的主要命题。一切都需要时间的沉淀和政策的发酵。
以史为鉴可以知兴替，以“房”为鉴可以看未来。用另外一个角度解析呼和浩特楼市，关注铁口断房，关注呼和浩特房地产发展脉络。以事实断房产，欢迎老铁们关注点赞评论转发收藏！（图片来源于网络）
